Kiracının, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını kabul etmesi uygulamada tahliye taahhüdü olarak adlandırılmaktadır.
Bu taahhüt kiracıya taşınmazı belirli bir tarihte boşaltma yükümlülüğünü yükler. Kiraya veren ise bu taahhüt süresinde yerine getirilmediğinde icra yoluyla taşınmazı boşalttırabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Uygulamada kiracının tahliye edilmesi oldukça sıkı şartlara bağlandığı gibi hukuki süreçler de oldukça uzun sürmektedir. Bunu hızlandırmak isteyen kiraya verenler ise tahliye taahhütnamesi almaktadır. Ancak kötüye kullanılmasının önüne geçmek amacıyla tahliye taahhütnamesinin geçerliliği de birçok şarta bağlanmıştır.
Yazılı ve İmzalı Olmalıdır: Kiracının vereceği tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Sözlü, mesaj yoluyla vb. verilen taahhütler geçersiz sayılmaktadır. Ancak noterde düzenleme gibi ağırlaştırıcı bir şart da yoktur. Taraflar kendi aralarında adi yazılı şekilde düzenleyebilir.
Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmelidir: Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce düzenlenen taahhütler de geçersizdir. Kiracı, sözleşmeyi imzaladıktan sonra serbest iradesiyle bu taahhüdü vermiş olmalıdır.
Tahliye Tarihi Belli Olmalıdır: Taahhütnamede geçen tahliye tarihi belli bir tarih olmalıdır. Şarta bağlı veya tam olarak belli olmayan tarih için verilen taahhütler de geçersiz sayılmaktadır.
Taahhütnamenin Tarih Veya Diğer Kısımları Boş Halde İmzalanması
Birçok kez kira sözleşmesinden önce tahliye taahhüdünün imzalanması şart koşulmakta ancak özgür şekilde kullanabilmek için tarih kısımları boş bırakılarak imza istenmektedir.
Bu durumda yüksek mahkemenin yerleşik içtihatları gereği kiracı, tarih boşken imzaladığını ileri sürerek sorumluluktan kurtulamamaktadır. Kiracının taahhüdü, tarih kısmı boş şekilde imzaladığını yazılı delille ispat etmesi halinde mahkeme bunu dikkate almaktadır, taahhüdü geçersiz saymaktadır. Bunun ispatı ise oldukça zordur.
Taşınmazın Tahliye Edilmemesi ve İcra Yoluyla Tahliye
Geçerli bir tahliye taahhüdüne rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak 1 ay içinde icraya başvurabilir.
İcra dairesi bunun üzerine kiracıya tahliye emri gönderir. Taşınmazın 15 gün içinde tahliyesini veya herhangi bir itirazı varsa 7 gün içinde bildirmesini ister.
Kiracı itiraz etmezse 15 gün sonunda taşınmaz icra marifetiyle gerekirse zorla tahliye edilir.
Kiracı tahliye emrine itiraz ederse, itirazın niteliğine göre kiraya veren itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası açarak mahkemeden kiracının tahliyesine karar verilmesini ister.
Bu davalarda kiracının itirazları değerlendirilerek ya davanın reddine ya da kiracının tahliyesine karar verilir. Kararın niteliğine göre her iki taraf için parasal sınırları geçmesi halinde istinaf ve temyiz yolları açıktır.
Bu yazıdaki bilgiler genel hatlarıyla yer almıştır. Her bir olayın şartlarına göre sonuç değişebilmektedir. Bunun için hukuki yardım alınması önerilir.
